Attraktive Immobilien in ganz Deutschland
Klarer strategischer Fokus unserer Investmentstrategie ist die kurz- bis mittelfristige Realisierung von Wertsteigerungen und eine konsequente und marktkonforme schnelle Veräußerung („Exitstrategie“) der Immobilien. Die folgenden 3 Grundstrategien sind die Basis für eine ausgewogene Rendite- / Risikomischung im Portfolio bei maximaler Wertschöpfung:
- Buy & Hold
Das geringste Risiko, aber dadurch auch die im Verhältnis geringste Rendite, birgt die „Buy & Hold“ Investmentstrategie. In dieser Kategorie werden langfristig vermietete Immobilien angekauft. Der Vermietungsgrad wird gehalten oder wo möglich noch gesteigert. Die Mieterträge werden durch die Optimierung von Kosten-, Kapital- und Mieterstruktur maximiert. Gemäß des Immobilienkonjunkturzyklus werden die Immobilien in einer Abschwung- oder Tiefphase eingekauft und zu einem günstigen Zeitpunkt selektiv oder im Rahmen von Portfoliotransaktionen verkauft.
- Neupositionierung
Die Neupositionierung einer Immobilie kann verschiedene Dimensionen haben. Bei Immobilien, die mit außergewöhnlich hohem Leerstand angekauft wurden, kann dies die erfolgreiche Vollvermietung der Leerflächen sein. Bei anderen Immobilien, solchen mit Instandhaltungsstau, können nach erfolgreicher Modernisierung vertragliche oder außervertragliche Mieterhöhungen nach erfolgten Investitionen und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Der Verkauf erfolgt dabei selektiv in einer günstigen Marktphase.
- Projektentwicklung
Dieser Bereich umfasst Konzepte zur bedarfsorientierten Erschließung und Gestaltung von Baugrund, die Anpassung von Nutzungsart und/oder Struktur existierender Flächen und/oder das Erstellen von neuen Mietflächen. Die WGF AG bewegt sich hier als Entwickler überwiegend in den Assetklassen „Wohnimmobilien“, „Büroimmobilien“, „Serviced Apartments“ und „Economy-Hotellerie“. Der Verkauf erfolgt in diesem Segment nach der Durchführung der Maßnahmen und erfolgreicher Vermietung in einer günstigen Marktphase.
